Bij de aankoop van een woning kom je soms de term **‘As Is Where Is’** tegen in de koopovereenkomst. Maar wat betekent deze clausule eigenlijk? En wat zijn de risico’s voor jou als koper? We leggen het uit. 🏠
Wat houdt de ‘As Is Where Is’ clausule in?
De ‘As Is Where Is’ clausule betekent dat je de woning koopt zoals die op dat moment is, zonder garanties van de verkoper. Eventuele gebreken aan de woning worden jouw verantwoordelijkheid. Deze clausule wordt vaak gebruikt bij oudere woningen of klushuizen, waar de verkoper zich wil vrijwaren van aansprakelijkheid voor verborgen gebreken.
Het verschil met andere clausules
De ‘As Is Where Is’ clausule gaat verder dan de **ouderdomsclausule**, die vaak aangeeft dat de verkoper niet aansprakelijk is voor ouderdomsgebreken die normaal gebruik niet in de weg staan. Ook de **asbestclausule** of de **niet-zelfbewoningsclausule** beperken de aansprakelijkheid van de verkoper, maar de ‘As Is Where Is’ clausule dekt een breder scala aan risico’s. Toch mag de verkoper bekende gebreken niet verzwijgen; de **mededelingsplicht** blijft van kracht.
Waarom is een bouwkundig rapport belangrijk?
Omdat de verkoper geen garanties biedt, ligt de **onderzoeksplicht** bij jou als koper. Een bouwkundig rapport kan je inzicht geven in de technische staat van de woning. Let op: in de huidige krappe woningmarkt kan het lastig zijn om een woning te kopen als je te veel eisen stelt, zoals een bouwkundige keuring. Toch is dit een essentieel document om onverwachte kosten en teleurstellingen te voorkomen.
Mogelijke juridische complicaties
Hoewel in de standaard koopovereenkomst staat dat een woning geschikt moet zijn voor normaal gebruik, kan de ‘As Is Where Is’ clausule voor onduidelijkheid zorgen. Rechters kunnen verschillend oordelen over de mate waarin deze clausule de verkoper vrijwaart van aansprakelijkheid, bijvoorbeeld bij ernstige gebreken aan het dak of de fundering.
Wat kun je doen?
Als koper kun je het beste:
– De clausule **grondig bestuderen** en overleggen met je aankoopmakelaar.
– Een **bouwkundige keuring** laten uitvoeren.
– Navraag doen bij buren en omwonenden over bekende problemen in de buurt.
Conclusie
De ‘As Is Where Is’ clausule kan een groot risico zijn voor kopers, vooral bij oudere woningen. Zorg daarom altijd voor een goed advies en wees kritisch. Bij Makelaardij IJsselstein helpen we je graag om dit proces inzichtelijk te maken, zodat je een weloverwogen keuze kunt maken. 🤝
**#WoningmarktIJsselstein #AsIsWhereIs #MakelaardijIJsselstein**
